Wer eine Eigentumswohnung besitzt, muss sich nicht bei allen geplanten Veränderungen mit den anderen Eigentümern beratschlagen. Grundsätzlich gilt dies auch für die Renovierung und Instandhaltung des eigenen Badezimmers. Wer jedoch vorschnell entscheidet und umfangreiche Arbeiten plant, könnte unter Umständen Probleme bekommen. So ist es möglich, dass manches Detail nicht unter das Sondereigentum fällt, auch wenn es im ersten Moment so scheint.
Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
Die wichtigste Frage, die sich Wohnungseigentümer vor der Renovierung eines Badezimmers stellen müssen, ist: „Welche Bestandteile und Bereiche fallen unter das Sondereigentum und welche lassen sich dem Gemeinschaftseigentum zuordnen?“
Die Eigentümergemeinschaft muss über einige Veränderungen entscheiden. (Quelle: rawpixel (CC0-Lizenz)/ pixabay.com)
So sind Eigentümer einer Wohnung zwar im Grundbuch eingetragen und dürfen darüber entscheiden, ob ihre Wohnung vermietet oder selbst genutzt wird. Geht es um Veränderungen an Räumlichkeiten und der Ausstattung treten jedoch auch die Rechte der Eigentümergemeinschaft auf den Plan. Die freie Entscheidung hinsichtlich geplanter Veränderungen im Badezimmer ist also nur insofern gegeben, als dass ausschließlich die Details verändert werden dürfen, die die Rechte der Gemeinschaft nicht berühren. Für alle anderen Installationen und Neuerungen braucht es die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, die in aller Regel nur im Rahmen einer Abstimmung gewonnen werden kann.
Für gewöhnlich entscheidet die Teilungserklärung darüber, welche Bestandteile einer Wohnung zum Gemeinschaftseigentum gehören und welche nicht. Vor der Renovierung und auch vor einer Versammlung mit anderen Eigentümern lohnt es sich daher, einen genauen Blick in diese Erklärung zu werfen. Wer das nicht tut und über große Veränderungen eigenmächtig entscheidet, verspielt nicht nur Sympathiepunkte, sondern kann im Zweifel sogar dazu gezwungen werden, die vorgenommenen Umbauten wieder rückgängig zu machen.
