Wenn zu einer Eigentümerversammlung sämtliche Wohnungseigentümer erschienen sind und bei allen Tagesordnungspunkten mit abgestimmt haben, wird dadurch der Umstand belanglos, daß sie zu dieser Versammlung nicht ordnungsgemäß geladen wurden (Beschl. d. BayObLG v. 21.10.1996 2Z BR 72/96).
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Der Anwalt als Zaungast in der Eigentümerversammlung.
Das Wohnungseigentumsgesetz schreibt genau vor, welche Regeln bei den Versammlungen von Wohnungsinhabern zu gelten haben. Unter anderem ist darin nachzulesen, dass die Treffen grundsätzlich nicht öffentlich stattfinden sollen. Nur wenn ein ausgewiesener Fachmann, wie etwa ein Rechtsanwalt oder Architekt hinzugezogen wird, ist eine Ausnahme möglich....
Formerfordernisse bei der schriftlichen Festhaltung von Beschlüssen
Das OLG Düsseldorf (Beschluss vom 01.10.2004, I 3 Wx 207/04, ZMR 2005, 218) hatte die Bestimmung einer Teilungserklärung auszulegen, wonach Beschlüsse der Wohnungseigentümer nur wirksam sind, wenn sie vom Verwalter in ein von ihm zu führendes "Beschlussbuch" eingetragen sind.
Das Gericht kam zum Ergebnis, dass - ungeachtet...
Vertretung in der Eigentümerversammlung durch den Ehepartner
Die in einer Teilungserklärung enthaltene Regelung, wonach sich jeder Sondereigentümer in der Wohnungseigentümerversammlung mittels schriftlicher Vollmacht vertreten lassen kann, erfasst nicht den Fall, dass das Sondereigentum mehreren Personen (hier Eheleuten) gemeinschaftlich zusteht und führt nicht dazu, dass jeder der Mitberechtigten eine schri...
Wenn die falsche Person einlädt, sind die Beschlüsse dann null und nichtig?
Beschlüsse, die in einer durch eine unzuständige Person einberufenen Eigentümerversammlung gefaßt werden, sind zwar rechtswidrig und anfechtbar, aber nicht ohne weiteres nichtig.
Die Anfechtung bleibt erfolglos, wenn der Beschluß auch ohne den Einberufungsmangel ebenso zustandegekommen wäre (OLG Köln, Beschluß vom 9. 1. 1996 - 16 Wx 214/95).
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Kann in der Eigentümerversammlung über ein Rauchverbot abgestimmt werden?
Sie dauern oft Stunden - und es rauchen dabei nicht nur die Köpfe, sondern auch Zigaretten, Zigarillos und Pfeifen. Wenn aber bei einer Wohnungseigentümerversammlung ein Teilnehmer darauf beharrt, über ein Rauchverbot abstimmen zu lassen, dann muss dem entsprochen werden. So hat es das Oberlandesgericht Köln beschlossen, (Aktenz...
Ein-Mann-Versammlungen - auch so kann es zu gültigen Beschlüssen kommen
So seltsam es auch klingen mag, aber eine Wohnungseigentümerversammlung kann zur Not aus einer einzigen Person bestehen und dabei sogar gültige Beschlüsse fassen. Dies geht aus einer Entscheidung des Landgerichts Wuppertal hervor (Aktenzeichen 6 T 69/00.
Der Sachverhalt
Der Eigentümergemeinschaft einer Wohnanlage gehörten nur zwei Personen an, vo...
Was lange währt ...
Der Verwalter einer Wohnanlage darf sich mit der Einberufung der Eigentümerversammlung nicht ewig Zeit lassen. Im schlimmsten Falle muss er wegen eineinhalbjähriger Trödelei sogar mit seiner eigenen Kündigung rechnen (Bayerisches Oberstes Landesgericht, Aktenzeichen 2Z BR 4/99).
Der Sachverhalt
In einer neu errichteten Wohnanlage warteten die Eig...
Anwaltlicher Beistand des Eigentümers in der Eigentümerversammlung
In der Einladung zu einer Wohnungseigentümerversammlung sollte unter TOP 8 ein Bericht über das Verhalten des Antragstellers, welches „krass inakzeptabel“ sei, erfolgen. Daran anschließend sollte eine Diskussion darüber stattfinden, wie auf die Situation zu reagieren sei. In Rede standen „Maßnahmen über die gemeinschaftliche Abmahnung, bis hin zur ...
Die Redezeit in der Eigentümerversammlung kann eingeschränkt werden
Auf der Eigentümerversammlung einer großen Wohnanlage mit mehr als 30 Eigentümern wurde die Redezeit auf fünf Minuten pro Eigentümer begrenzt. Diese Regelung fand ein Eigentümer unzumutbar und klagte gegen die Gemeinschaft.
Die Richter widersprachen dieser Auffassung. Die zur Verfügung stehende Zeit müsse unter den Eigentümern gerecht verteilt wer...
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Der Kauf einer Eigentumswohnung als Baustein zum Vermögensaufbau kann lohnenswert sein. Es muss sich - wie alle Anlageformen – rechnen. Reinertrag und Cashflow sind nicht die einzigen Parameter, die Sie vor dem Kauf einer Eigentumswohnung zur Kapitalanlage prüfen müssen. Der Teufel steckt im Detail. Genauer in der Teilungs- und Gemeinschaftsordnung, der Instandhaltungsrücklage, dem Hausgeld, den Beschluss-Protokollen und dem Mieter, den Sie unter Umständen „mitkaufen“.
Dieser Ratgeber zum Kauf einer Eigentumswohnung als Kapitalanlage soll Sie bei der Entscheidungsfindung unterstützen und Ihnen helfen, typische Anfängerfehler zu vermeiden.
