Die Eigentumswohnung als Kapitalanlage - Marktforschung

Schauen Sie sich auf den gängigen Immobilienportalen um, werden Sie für die deutschen Großstädte mit den dazugehörigen Speckgürteln oft Angebote zur „Kapitalanlage“ finden, die mit einer Bruttomietrendite von 2,30% bis 3,50% daherkommen, ein Zuschussgeschäft. Sagen wir es, wie es ist. Diese Angebote sind größtenteils an Selbstnutzer gerichtet, die nach Kauf Eigenbedarf anmelden werden. Wenn Sie bereit sind deutschlandweit zu investieren und nach statistischem Material suchen, sollten Sie auf zwei Dinge achten.

Makrolage

Lage in Abhängigkeit von Bundesland, Region, Stadt, Kreis, Gemeinde

Heimatverbundenheit ist etwas Schönes, was liegt da also näher, als in der Umgebung nach einem geeigneten Kaufobjekt Ausschau zu halten. Der Weg ist nicht weit und man kennt sich in der Gegend aus.

Doch wie entwickelt sich die Region? Das Demografie-Portal der Bundesregierung demografie-portal.de gibt Ihnen Auskunft. Hier finden Sie Zahlen und Fakten zur Bevölkerungsentwicklung in Deutschland.

Die Kaufpreisentwicklung und der Mietspiegel sind weitere gute Indikatoren. Für die schnelle Suche gehen Sie zu wohnungsboerse.net. Unter Mietspiegel & Immobilienpreise können Sie die Preisentwicklung der letzten Jahre für zahlreiche Städte und Gemeinden einsehen.

Mikrolage

Lage innerhalb einer Stadt oder Gemeinde, also Ortsteil und Straße

Sehen Sie in einer Region Deutschlands Entwicklungspotential und sind Sie fündig geworden, ist eine Ortsbesichtigung unerlässlich. Aus unserer eigenen Verwaltertätigkeit in einer deutschen Großstadt wissen wir, welche Wohnungen in welchen Stadtvierteln wie geschnitten Brot gehen und welche Wohnungen auch in einem Ballungsraum trotz Wohnungsnot schon einmal zwei oder drei Monate leer stehen.

Die meisten Wohnungen innerhalb einer Stadt liegen in mittleren Wohnlagen. Normalwohnungen ohne besondere Vor- oder Nachteile. Dichte Bebauung, jedoch keine Industrie, gute Infrastruktur. Bei guten Wohnlagen handelt es sich um ruhige Viertel, aufgelockerte Bebauung, Straßen oder Vorgärten sind mit Bäumen bepflanzt.

Einfache Wohnlagen sollten sie meiden. Diese Gebiete sind oft mit Handwerks-, Handels- oder Industriebauten durchmischt, weitere Nachteile können sein: Fehlen von Grünflächen, kaum Einkaufsmöglichkeiten, oftmals schlechte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, problematische Bevölkerungsstruktur.

Es gilt immer noch der alte Maklerspruch "Lieber ein schlecht ausgestattetes Haus in guter Lage als ein gut ausgestattetes Haus in schlechter Lage". An der Ausstattung lässt sich etwas ändern, an der Lage des Hauses nicht.

Gute Recherchemöglichkeiten finden sich beispielsweise unter immowelt.de Als Kunde können Sie im Backend des Immobilienportals gut aufbereitete statistisches Material finden - Wohnungspreise bei Kauf oder Miete, Angebotsmenge, Verweildauer der Anzeigen, Preisentwicklung etc. - bis hinunter zu einzelnen Straßen. Ein wahre Fundgrube!

 

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Wo und wie suchen?

Immobilienportale

Immonet ist ein von der Immowelt Hamburg GmbH betriebenes Immobilienportal. Die Immobilienanzeigen erscheinen auf immowelt.de und immonet.de und erreichen die Nutzer von mehr als 100 Portalen wie zeit.de, meinestadt.de und kalaydo.de.

Scout24 mit Sitz in München ist ein börsennotierter Betreiber von Online-Marktplätzen in mehreren Branchen, am bekanntesten ist Immobilienscout24.de.

Niemand kommt an diesen Portalen vorbei, wenn es gilt, eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Das stimmt allerdings nicht so ganz!

Zwangsversteigerung

Der ein oder andere schwört darauf. Sie benötigen jedoch einen langen Atem. Aus Erfahrung kann ich sagen, dass die guten Immobilien regelmäßig einige Tage vor dem Termin aus der Zwangsversteigerung genommen werden. Entweder weil sich die Parteien doch noch geeinigt haben oder weil ein Käufer außerhalb des Verfahrens gefunden wurde.

 

 

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