Ob Mieter oder Käufer. Haben sie ein Haustier, sollten sie sich vor der Anmietung oder dem Kauf einer Eigentumswohnung erkundigen, ob die Haltung erlaubt ist.
Die einen können nicht ohne Haustiere leben, für die anderen sind sie ein lästiges Übel. Der Streit in Eigentümergemeinschaften entbrennt dabei häufig bei der Haltung von Hund oder Katze und der Anzahl der Tiere.
In kleinen Wohnungseigentümergemeinschaften wird vieles selbst erledigt. Ein Eigentümer mäht den Rasen, eine andere Eigentümerin reinigt das Treppenhaus, und gelegentlich übernimmt jemand kleinere Reparaturen. Häufig geschieht das freiwillig und unentgeltlich. Manchmal zahlt die Gemeinschaft dafür auch eine kleine Vergütung.
Doch wie sind solche Eigenleistungen rechtlich einzuordnen? Darf die WEG Eigentümer zur Mitarbeit verpflichten? Wann wird aus der vergüteten Mithilfe ein Minijob? Und was ist bei Steuern, Versicherung und Haftung zu beachten?
Ein schöner Gemeinschaftsgarten kann die Wohnqualität erheblich verbessern. Doch spätestens beim Rasenmähen, bei der Anschaffung neuer Gartenmöbel oder beim Wunsch nach einem eigenen Gemüsebeet stellt sich die Frage: Wer darf eigentlich was?
Gehört der Garten zum Gemeinschaftseigentum, haben grundsätzlich alle Wohnungseigentümer ein Recht auf Mitbenutzung. Wie der Garten genutzt, gepflegt und gestaltet wird, kann die Eigentümergemeinschaft im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes regeln. Dabei ist zwischen gewöhnlicher Gartennutzung, laufender Pflege und baulichen Veränderungen zu unterscheiden.
Die Katze soll auf den Balkon, aber nicht herunterfallen oder entwischen. Ein Katzenschutznetz scheint die ideale Lösung zu sein. Doch was ist, wenn andere Wohnungseigentümer das Netz als störend empfinden oder die Eigentümergemeinschaft den Einbau verbietet?
Ob ein Katzennetz am Balkon erlaubt ist, hängt vor allem von seiner Befestigung, der optischen Wirkung und den Regelungen der Wohnungseigentümergemeinschaft ab. Nach dem heutigen Wohnungseigentumsrecht können bauliche Veränderungen grundsätzlich mit einfacher Mehrheit gestattet werden. Ein automatischer Anspruch auf jedes gewünschte Katzennetz besteht allerdings nicht.